Kinnisvaraturu üheks põnevamaks ja intrigeerivamaks küsimuseks on alati olnud- mida teevad kinnisvarahinnad, kuhu tasuks kinnisvara osta ja milline on minu kinnisvara väärtus kaugemas tulevikus. Kui ärikinnisvara (büroo, kaubanduspind, laopinnad) on kujunenud suuresti viimase 10 aasta jooksul siis elukondlik kinnisvara on kujunenud pikema perioodi vältel. Siiani on kasutuses sajanditevanused hooned, massehitusest tulnud 50 aasta vanused hooned ning disainerlahendustega individuaalelamud. Kuhu see turg veel areneda saab, kes on olulisemad turuosalised keda jälgida, milline on tuleviku korter, eramu ning kus see peaks asuma?
Nendele küsimusele vastamiseks on Colliers Internationali, Adaur Grupi ja Ühinenud Kinnisvarakonsultantide koostöös valminud mahukas kokkuvõte elukondliku turu arengutest Eestis. Meie eesmärk on esitada elukondliku turu kohta informatsioon, mis toetaks elukondliku kinnisvaraturul igapäevaselt tegutsevaid turuosalisi ning lisaks silmaringi laiendamisele toetaks praktiliste ja igapäevaste ning strateegiliste ja keskpika vaate äriotsuste tegemist.

Elukondliku kinnisvaraturu ülevaatest leiate Eesti majanduse keskpika perioodi (4-5 aastat) prognooside alusel tehtud elukondliku kinnisvarasektori makronalüüsi. Täpsemalt oleme vaadelnud SKP mõju, eratarbimise liikumist, elektrihinna kallinemist, palkade kasvu, ostujõudu, ehitussektori ettevõtete ja tööjõu liikumist, tarbija käitumise mõjusid, kinnisvaratehingute statistikat, laenuturu dünaamikat, rahvastiku vananemisega seotud muutusi ja linnastumise mõjusid elukondlikule kinnisvaraturule. Tähelepanelik lugeja leiab autorite poolt välja toodud seosed palkade, laenuturu, tarbija kindlustunde, rahvastiku, eluaseme standardite ja kinnisvaraturul valitsevate pakkumiste vahel.

Oleme lühidalt kokku võtnud Eesti elukondliku kinnisvarturu ajaloo alates 60 ndatest aastatest, tuues välja viisaastakute lõikes juurdekasvud koos prognoosidega eluaseme turul kuni 2014 aastani. Täpsema vaatluse all on siiski viimased viisteist aastat ja keskendume suurematele linnadele (Tallinn, Tartu, Pärnu). Informatsiooni abil on kõigil lugejail võimalik luua olulisemad eedused järgnavateks viisaastakuteks. Eluaseme turg on üha globaalsem ning selleks, et luua pikaajalisi arengvisioone oleme välja toonud enamike Euroopa riikide eluasemeturu jaotuse eluasemetüüpide, vanuselise struktuuri ja omandisuhte võtmes.

Kokkuvõttest ei puudu ka hetke turu analüüs ning 2012 aasta nägemus. Samuti elukondliku kinnisvara arendusettevõtete list ja suuremate projektide loetelu.

Kokkuvõte on koostatud inglise keeles, töö ostmisel lisandub ülevaate tutvustus (1,5 tundi – lektorid Tõnu Toompark, Avo Rõõmussaar, Urmas Tehver) ja slaidid olulisemate järeldustega. Analüüsi hind on 1000.- EUR, lisandub käibemaks.