Colliersi märtsi ülevaatest selgub, et kui võrreldes 2010. aasta I kvartaliga on ärikinnisvaratehingute arv 18% võrra vähenenud, siis nende väärtus ja maht on see eest tõusnud. Kuu keskmine tehingu väärtus on tõusnud tervelt 48% - 39,3 tuhande euro tasemelt 58,1 tuhande euro tasemele.
Colliersi analüütikute kinnitusel on vakantsus kaasaegsetes kontorihoonetes jätkuvalt vähenemas ja ruumikaid rendipindu sellel turul enam pakkumisel pole. “Oma koostööpartneritega suheldes ilmneb, et uute ärihoonete rajamise äriplaanid hakkavad päev päevalt realistlikumaks muutuma. Hea näide on Paldiski maanteele planeeritav G4Si uus ärihoone kinnistule, mis 2010. aasta lõpul Arco Vara Real Estate käest omandati,” kommenteeris Colliersi investeeringute ja hindamise juht Margus Tinno.
“Erinevad arendajad väljendavad selget huvi omandada kesklinna äripiirkonnas strateegilise asukohaga kinnistuid,” lisas ta.
Colliersi ülevaate kohaselt veavad rendidatavate kontoripindade nõudlust jätkuvalt IT ja kommunikatsioonisektorid, kelle kasutatada on summaarselt kõige enam rendipinda.
Välisinvestorite taastunud usaldust Eesti ärikinnisvara vastu näitab tehtud ja planeeritud tehingute maht ostukeskustega seonduvalt. Märtsis kokkulepitud Kristiine Keskuse 105 miljoni eurone tehing (veel lõpule viimata) ilmestab kasvanud aktiivsust. “Soome kapitalil baseeruv Prisma Peremarket on juba mõnda aega renoveerinud ja laiendanud mitmeid oma Tallinna hüpermarketeid ja otsib parasjagu sobivat asukohta, et rajada Tartusse teine hüpermarket. Samuti planeerib Pärnusse uut hüpermarketit Leedu kett Maxima. Taastuva majanduse tingimustes karmistub selgelt turuosade nimel peetav konkurents jaekettide vahel,” ütles Tinno.
Kasvavat nõudlust lao- ja tööstuspindade turul tasakaalustavad kiiresti tõusnud ehitushinnad. Colliersi analüütikute hinnangul on vastavate uute arenduste null-tasuvuspunkt 4-4,5 euro juures ruutmeetri kohta – see ületab 2009. aasta taset 50% võrra ja on paljudele potentsiaalsetele rentnikele täna veel liiga kallis, vaatamata ettevõtete väljavaadete kosumisele. Ilmselt tuleb nendel ettevõtetel, kellel laienemisega kiire, hakata arendajate hinnaootustele lähenema.
“2011. aasta I kvartali võtab kokku statistika – koos Kristiine Keskuse tehinguga on 2010. aastal ärikinnisvarasse tehtud investeeringute maht ületatud juba praeguseks 150% võrra. Arvestades, et mitme suure ärikinnisvaraportfelli müügikõnelused on käimas – näiteks East Capital – siis võime vähemalt ärikinnisvara investeeringute osas prognoosida Eesti selle sektori ajaloo edukaimat aastat,” lõpetas Tinno.
Allikas: Colliers International Advisors OÜ
